BBVA México -el banco más grande de los que operan en el país- busca impulsar más la colocación hipotecaria, y para ello ha lanzado "Terreno + Construcción", una solución con la que busca ampliar las alternativas de acceso a la vivienda, al integrar en un mismo financiamiento, la compra del predio y la construcción del inmueble.
De acuerdo con la institución, "Terreno + Construcción" se estructura mediante dos créditos vinculados a la misma propiedad: el primero se destina a la adquisición del terreno, y el segundo a la ejecución de la obra.
Detalló que el producto puede financiar hasta el 50% del terreno y el 80% de la construcción, cuyo monto podrá representar hasta cuatro veces el valor del predio.
El crédito estará disponible desde 500,000 pesos, a plazos de 5, 10, 15 y 20 años, y para acceder al financiamiento, explicó, el terreno deberá contar con servicios básicos o con la factibilidad correspondiente, además de encontrarse en una ubicación elegible.
Asimismo, expuso que la construcción deberá estar respaldada por un proyecto ejecutivo, presupuesto, calendario de obra y las licencias necesarias para su ejecución.
Aclaró que el crédito para la construcción no se entregará en una sola exhibición, sino que el banco liberará los recursos mediante ministraciones, una vez que la unidad técnica valide el avance físico de la vivienda.
"El esquema contempla una liberación inicial para comenzar el proyecto y ministraciones posteriores cuando la obra alcance avances de 30%, 50% y 70%. El periodo de construcción será de hasta 18 meses, con una extensión de seis meses de gracia para concluir los trabajos", señaló.
Precisó que durante esta etapa, el cliente cubrirá los intereses correspondientes a los recursos dispuestos, así como los seguros aplicables.
"Como parte del desarrollo del proyecto, se requerirá la obtención de la licencia de construcción, se dará inicio al periodo de obra y, una vez concluido éste, comenzará la amortización del capital del crédito de construcción".
La institución resaltó que el producto incluye seguros de vida, daños y obra civil para proteger al cliente, la construcción y el inmueble terminado, frente a distintos riesgos durante el desarrollo del proyecto.
BBVA México argumentó que este lanzamiento busca atender a un segmento de clientes que desea construir vivienda de acuerdo con sus necesidades, ubicación y proyecto patrimonial, pero que hasta ahora debía resolver por separado la compra del terreno, el financiamiento de la obra, y la administración de los recursos durante la construcción.
"Terreno + Construcción integra estas necesidades en una sola solución, y brinda acompañamiento durante las distintas etapas del proyecto: desde la adquisición del predio, hasta la terminación de la vivienda. Los recursos destinados a la construcción se liberarán de manera gradual, conforme se valide el avance físico de la obra".
La institución financiera estima colocar más de 500 hipotecas de este tipo, y proyecta una colocación cercana a 1,900 millones de pesos, durante los primeros 12 meses.
Ricardo Duhart, director de Estrategia de la Banca de Empresas e Instituciones de BBVA México, destacó que el producto representa una oportunidad relevante para ampliar la colocación hipotecaria de BBVA México entre clientes con capacidad financiera, un proyecto de construcción definido y una visión de largo plazo sobre el desarrollo de su patrimonio.
Agregó que el banco parte de una posición de liderazgo, dado que al cierre del 2025, una de cada tres hipotecas colocadas en México fue otorgada por BBVA, y para el 2026 se ha propuesto canalizar más de 120,000 millones de pesos al sector inmobiliario y superar los 40,000 créditos hipotecarios individuales.
"Al cierre del primer semestre ya hemos formalizado más de 15,900 financiamientos, cerca de 40% de la meta anual. Terreno + Construcción fortalece esta estrategia con una alternativa que amplía nuestra oferta y atiende una necesidad que hasta ahora no cubríamos", puntualizó el directivo.