Durante el primer semestre de 2026, México suma 15 mil 311 víctimas de despojo a nivel nacional, de acuerdo con datos del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP), que este año comenzó a medir este ilícito en su incidencia delictiva debido al incremento de víctimas.
Las tres entidades con mayor cantidad de casos durante este mismo periodo fueron el Estado de México con 2 mil 499, la Ciudad de México con 2 mil 39 y Guanajuato con 940. A diferencia de otros ilícitos, todas las entidades presentan casos de despojo registrados por el SESNSP.
"El despojo, básicamente, consiste en apropiarse y hacer uso de un inmueble en contra de la voluntad de su propietario. Sin embargo, lo que vemos actualmente va más allá de un simple despojo, estos casos suelen articularse mediante la falsificación de firmas, contratos de compraventa y diversos actos jurídicos, lo que los hace más difíciles de enfrentar únicamente con una denuncia ante la fiscalía", asegura Carla Escoffié, directora del Centro de Derechos Humanos de la Facultad Libre de Derecho de Monterrey y autora del libro El derecho a la vivienda en México: derechos homónimos.
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En México, el aumento de este delito es "un síntoma agravado de varias problemáticas que han crecido con el tiempo y no han sido atendidas", afirma Carla Escoffié. Por ejemplo, la especulación inmobiliaria en la Ciudad de México.
La capital mexicana es el segundo estado con más víctimas de este delito con 2 mil 39 registros, lo que significa que existen 21.4 casos de despojo por cada 100 mil habitantes, de acuerdo con información del SESNSP, que dio a conocer la fiscal general de justicia capitalina, Bertha Alcalde Luján, en la conferencia Protección al Patrimonio Familiar, Acciones de Prevención, Restitución y Justicia ante el Despojo.
La alcaldía Cuauhtémoc encabeza los casos de despojo, seguida de Benito Juárez y Venustiano Carranza. Mientras que las demarcaciones con menores registros son Magdalena Contreras y Cuajimalpa.
Por su parte, el Estado de México acumuló 2 mil 499 víctimas de despojo durante los primeros seis meses de 2026. Este número de denuncias por despojo y delitos contra la propiedad y posesión de inmuebles aumentó 8.75% en los últimos dos años en el Estado de México, de acuerdo con datos de la Fiscalía General de Justicia del Estado de México (FGJEM) proporcionado a El Universal.
Además, desde la creación de la Unidad Especial para la Investigación de los Delitos de Despojo y Contra la Seguridad de la Propiedad y Posesión de Inmuebles en 2025, la fiscalía estatal recibió 7 mil 18 denuncias.
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Aunque la Ciudad de México y el Estado de México concentran los casos de despojo registrados no son los únicos estados en los que ocurre este delito. Entre estas entidades se encuentra Guanajuato con 940 despojos registrados, seguido de Puebla con 830 y Veracruz con 774.
Por debajo de los 500 casos acumulados se encuentran entidades como: Querétaro, Quintana Roo, Chihuahua, Oaxaca, Coahuila, Sinaloa, Tabasco, Tamaulipas, Baja California Sur, San Luis Potosí, Guerrero, Colima, Aguascalientes, Zacatecas, Sonora y Durango.
Mientras que los cinco estados con menos denuncias de despojo son Yucatán con 79 víctimas, Chiapas con 51, Nayarit con 51, Campeche con cinco y, por último, Tlaxcala con cuatro.
Estado
Número de casos de despojo registrados en el primer semestre de 2026
Aguascalientes
228
Baja California
597
Baja California Sur
253
Campeche
5
Chiapas
51
Chihuahua
391
Ciudad de México
2,039
Coahuila
309
Colima
230
Durango
112
Estado de México
2,449
Guanajuato
940
Guerrero
245
Hidalgo
618
Jalisco
685
Michoacán
527
Morelos
589
Nayarit
51
Nuevo León
576
Oaxaca
381
Puebla
830
Querétaro
493
Quintana Roo
414
San Luis Potosí
253
Sinaloa
308
Sonora
125
Tabasco
287
Tamaulipas
262
Tlaxcala
4
Veracruz
774
Yucatán
79
Zacatecas
206
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Estos esquemas de despojo se han replicado en distintas modalidades. Algunos casos simulan juicios y otros falsifican actos jurídicos o incluso deudas que posteriormente permiten promover embargos sobre los inmuebles, explica Carla Escoffié. "Los mecanismos son cada vez más sofisticados", advierte.
"La preocupación aumenta porque las autoridades no han abordado este problema de manera sistemática, se sigue atendiendo como si fueran casos aislados que deben resolverse uno por uno, cuando en realidad se requiere un diagnóstico integral que permita replantear mecanismos legales, fortalecer los controles en los registros públicos de la propiedad, supervisar mejor el notariado y revisar otros procedimientos relacionados", detalla Carla Escoffié.
Una de las claves centrales para entender este delito es identificar qué tipo de bienes son los más afectados por el despojo y cuáles son las razones que los convierten en objetivos frecuentes. Conocer si se trata principalmente de viviendas, terrenos, inmuebles desocupados o propiedades en determinadas zonas permite dimensionar el problema y comprender los factores que favorecen la comisión de este delito.
Carla Escoffié asegura que existe una tendencia clara a dirigir estos despojos contra personas adultas mayores, ya que, por su condición de vulnerabilidad, suelen tener menos posibilidades de defenderse.
También son frecuentes los casos de inmuebles cuya situación jurídica no está completamente regularizada, por ejemplo, aquellos que permanecen intestados porque los herederos nunca realizaron el procedimiento correspondiente, o propiedades con algún conflicto legal pendiente.
Así como también existen casos de inmuebles que tienen toda su documentación en regla, con un propietario plenamente identificado y el título de propiedad debidamente inscrito. Aun así, son objeto de despojo debido a su ubicación, especialmente cuando se encuentran en zonas con alta plusvalía o fuerte desarrollo inmobiliario.
Finalmente, "lo que también influye en el crecimiento de este delito es la impunidad y la corrupción. Estas redes no operan al azar, lo hacen porque consideran que tienen altas posibilidades de no enfrentar consecuencias", asegura Carla Escoffié.
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